【ポラス】分譲地の建売住宅ってどうなの？評判は？実際に住んだ感想は？

筆者
(ko-shin)

どうも、はじめましてko-shinです。
実際にポラスの分譲住宅に住んで(約2年)感じたことを書いています。
マイホームの購入を検討している方で分譲や建売住宅、ポラスの住宅に興味がある方に少しでも参考になればと思います。

ポラスとは？建売住宅にしては高いの？
【ポラス】建売住宅に住んだ感想
こんな人にポラスがおすすめ
10万円分、ポラスのインテリアを買える⁉︎

ポラスとは？建売住宅にしては高いの？

【ポラス】埼玉県・千葉県・東京都を中心に住宅事業を展開する会社

住宅販売としては、建売住宅や注文住宅、分譲マンションなどを扱っています。
グループ全体としては、26社で構成されています。
首都圏では「ポラ猫」でお馴染みのテレビCMもよく目にしますね。

ポラス株式会社のマスコットキャラクターのポラ猫 — (中央グリーン開発株式会社のウェブサイトより引用)

分譲地とは？

住宅の分譲地とは、不動産会社や建設会社が所有する土地を分割し、それぞれに住宅を建てるための区画に分け、販売することを言います。
また、分譲地に建てられる住宅を分譲住宅といいます。
通常、分譲地は広大な土地に複数の住宅が建設されるため、公共施設や商業施設などの近くに位置することが多いです。
また、開発会社によっては、敷地内に共用施設や公園なども整備されることがあります。

一般的に分譲地は子育て世代に人気があり、同世代が集まりやすく、分譲地内でコミュニティが作りやすいです。
そのため、近所付き合いとしては、出来上がったコミュニティに入っていくよりはハードルが低いと言えます。

建売住宅とは？

建売住宅とは、土地と建物をセットで販売されるものです。
建物は、購入者が決まる前に設計され、建築が始まります。
その建築の様子を見ながら、購入者が買うかどうかを決めるというのが基本的な販売方法です。
つまり、購入者の意向は入らない、というのが建売住宅の基本的考え方となります。

※分譲住宅と建売住宅のほぼ同様の意味として使われることが多いですが、基本的には分譲地に建てているかどうかが区別になります。(しかし、分譲地に建てる建売住宅もあります。)
※このブログでは、「分譲住宅」「建売住宅」は同意義で使用します。

【ポラス】建売住宅の特徴

デザイン性の高い住宅
トータルソリューション

の2点だと思います。※個人の意見

・デザイン性の高い住宅
建築家やデザイナーとの協力により、建売住宅の中ではデザイン性に優れています。
外観、内装、素材、照明などの細かいディテールまでこだわったデザインが特徴です。

・トータルソリューション
住宅購入から設計、施工、アフターサービスまでをトータルにサポートしています。
また、住宅ローンや住宅保険などのサポートも充実しており、購入者のニーズに合わせたトータルソリューションを提供しています。

【ポラス】価格帯は？

建売住宅の坪単価は35万円〜50万円くらいと言われています。
価格帯としては、大手ハウスメーカーを含めると低〜中くらいの価格です。
大手のハウスメーカーを含めない(オープンハウス、飯田産業、アイダ設計などが対象)中では中〜高くらいの価格になります。

【ポラス】評判は？

オリコンの首都圏の建売メーカー顧客満足度ランキングでは1位となっています。(大手ハウスメーカー含まない)※2022年調査

1位	ポラス
2位	東栄住宅
3位	オープンハウス
4位	三栄建築設計
4位	一建設
6位	飯田産業

【ポラス】建売住宅に住んだ感想

ここから私が住んで感じたことを書いていきます。

筆者
(ko-shin)

はじめに結論から言うと、約1年半住んでみてポラスの建売住宅を選んだことに満足しています。(あくまで約1年半住んだ感想です)

購入の契約するまでの経緯を簡単に説明します。
最初は注文住宅を考えていたので、予算内(最大3500万円)の中でハウスメーカーを探していました。(3社ほどに絞り比較検討)

見学などをした中で、特にデザイン面で惹かれ、ポラスの住宅が夫婦ともに気に入りました。
また、私の知り合いのポラスの注文住宅に10年以上住んでいる人からポラスの話を聞けていたのも大きかったです。

しかし、住宅メーカーの検討と並行して探していた土地は、希望エリアではいいものが見つかりませんでした。
正直、私たちの予算で希望エリアでの土地探しは、かなり厳しかったです。
そのため、ポラスの担当者に建売住宅の紹介もプラスでお願いしました。

建売住宅は、すぐ良い条件のものを紹介をしていただき、率直な感想としては、建売住宅のわりには設備もよく、間取りやクロスのセレクトなど変更可能な部分もあり、とても気に入りました。
また、立地も注文住宅では、価格的に手の出せないエリアの物件であったので、すぐ決断してそのまま契約した流れです。

購入した建売住宅の詳細

立地

・最寄駅まで徒歩20分(約1.5キロ)
・徒歩10分圏内に大型ショッピングモールやスーパー、コンビニ、病院あり

間取り

・土地面積120㎥(36坪)、建物面積107㎥(30坪)
・5LDK(パントリー+土間収納＋ペアクローゼットコーナーなどあり)
※20区画ある分譲地

設備

無償のもの

・床暖房
・食器洗い乾燥機
・電動シャッター
・スマートキー(玄関のカードキー)

有償のもの

・IHヒーター
・浴室乾燥機
・キッチン周りのクロス(一部)等

【ポラス】良かった点

家の中に多くの光を取り込むように窓が設置されて室内が明るい
インテリアやクロス、キッチンの扉の色などセレクトができる(一部有料)、間取り変更も可能(有料)
分譲地全体の街並みが統一され、モダンでおしゃれ
天井が高い
設備の不具合があってもメンテナンス対応が早い
(入居して1週間経ったころ、トイレの排水管の詰まりで、アフターメンテナンスに対応してもらった。電話してからの対応も非常に早かったのです。)

※建売住宅全般の良い点としては、
・購入までがスピーディー
・立地の良い物件が多い
・購入予算を抑えられる

【ポラス】悪かった点

良い立地の物件は、人気のため検討できる時間が短い
断熱面は微妙
庭の手入れが定期的に必要(芝刈りや木の剪定)
※枯れた場合は、交換してくれる
営業担当のレベル差が激しい(4名と接した中で)
※個人の意見

※【補足】建売住宅、全般の悪い点としては、
・間取りや仕様が思い通りにできない
・外観に個性が出にくい

こんな人にポラスがおすすめ

ずばり、注文住宅を買う予算がない方で注文住宅並みのデザインや設備を希望される方にはおすすめできます。
建売住宅の中では比較的に価格は高めですが、「おしゃれな家に住みたい」「住んでからのサービスも充実して安心できる」などの魅力があります。

今回は筆者がポラスの建売住宅に約2年住んで感じたことを書いてきました。
少しでも参考になれば幸いです。